Em uma de nossas viagens para análise de alguns projetos que estavam sendo lançados no mercado americano, visitamos projetos em Miami-FL, Los Angeles-CA, Torrance-CA, Bakersfield-CA, Covington-WA e Seattle em Washington.
Dentre os empreendimentos visitados tivemos a oportunidade de conhecer um segmento de atividade que vem sendo explorado dentro do mercado americano há mais de 35 anos e que nos surpreendeu pelo profissionalismo, dedicação, dinamismo, foco e principalmente pelo respeito para com aqueles que estão intrinsecamente ligadas com a prestação dos serviços, quais sejam, pessoas da terceira idade.
Estamos nos reportando ao conceito de “Senior Housing Communities”, ou seja, residenciais desenhados, pensados e construídos exclusivamente para pessoas acima de 60 anos.
É um segmento extremamente complexo mas tratado com um profissionalismo extremo no mercado americano. São estruturas construídas com um nível de excelência inigualável.
Outro ponto positivo constatado é o empenho e o comprometimento dos profissionais que estão trabalhando dentro do setor. Respeito, dedicação e compromisso são alguns dos princípios básicos cultivados diariamente como um todo.
A nossa surpresa foi constatar que esse segmento está promovendo diversos empreendimentos vinculados ao programa do visto EB5.
Visto programa EB5 Modelos de gestão dos recursos dos investidores estrangeiros
Dentro desses empreendimentos verificamos a utilização de um novo modelo de gerenciamento e administração dos recursos de investidores estrangeiros interessados no visto EB5.
É um modelo que vem sendo gradativamente implementado e adotado por um grande número de Developers de projetos no mercado americano.
Diferentemente de outros empreendimentos até então já visitados, esse modelo oferece um maior controle dos recursos que são aportados pelos investidores.
É criado um fundo específico para cada empreendimento para fins de gerenciar e administrar os recursos aportados pelos investidores estrangeiros.
O dinheiro é liberado gradativamente para o Developer do projeto ou construtor do empreendimento na medida que relatórios semanais são apresentados detalhando e informando de uma forma precisa o andamento das obras. Somente após aprovação dos relatórios pela empresa gestora do fundo é que os recursos vão sendo gradativamente liberados.
No contrato firmado entre a empresa gestora dos recursos com o Developer e a construtora, existem diversas cláusulas que propiciam uma boa margem de segurança aos investidores estrangeiros no que tange ao gerenciamento dos recursos aportados.
Essa empresa gestora de recursos tem poderes específicos sobre o Developer e a construtora, dentre os quais a possibilidade do administrador do projeto ser imediatamente substituído nos casos em que os relatórios apresentados semanalmente sobre o andamento dos trabalhos não cumpram as metas estabelecidas e pactuadas através do contrato inicialmente reportado.
Em síntese, é um modelo de gestão de recursos bem mais seguro para investidores estrangeiros que estão aportando seus recursos em projetos vinculados ao programa do visto EB5.
Somos especializados em Direito Internacional Privado e desde 2013 assessoramos brasileiros a migrarem com suas famílias para os Estados Unidos através do visto EB5.
Oferecemos o suporte em todo processamento do pedido até o 5° ano – data da devolução dos recursos, sem nenhum custo adicional ao aplicante. Oferecemos ainda sem nenhum custo a elaboração do “Source of Funds” que é a comprovação da origem lícita dos recursos do investidor aplicante, peça de fundamental importância para o sucesso do pedido junto a USCIS.
