Visto EB5 Brooklyn Basin em Oakland

Visto EB5

Projeto Brooklyn Basin - Bairro Planejado em Oakland na Califórnia

O Brooklin Basin é 3ª fase de construção de um bairro planejada de aproximadamente 260.000 m2 de uso misto (residencial e comercial) que está sendo construído na Baía de São Francisco em Oakland na Califórnia.

Oakland está situada na costa oposta a cidade de São Francisco na Baía de São Francisco.

A construção completa consistirá em até 3,100 unidades residenciais, 18.600 metros quadrados de varejo e espaço comercial, 130.000 m2 de parques e uma nova e planejada marina.

Um dos últimos locais de desenvolvimento em grande escala remanescentes na área da Baía de São Francisco.

O projeto levou mais de 10 anos para ser aprovado pela comunidade e pelas autoridades públicas, e irá revitalizar a área costeira de Oakland na baía de São Francisco.

 

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Visto EB5 Projeto Brooklyn Basin

Localização

O empreendimento Brooklyn Basin está localizado dentro de uma TEA e Zona de Oportunidade Qualificada.

Trata-se do 3º fundo EB-5 e o segundo projeto no Brooklyn Basin oferecido pela Golden Gate Global, e vem seguindo a política de sucesso da empresa nos últimos 10 anos de atuação no mercado.

O Brooklyn Basin é o maior empreendimento de uso misto aprovado em Oakland, com forte apoio público do governo local.

O projeto tem garantia de reembolso do empréstimo pelo Signature Development Group no caso de indeferimento da petição I-526.

Destaques do projeto

O projeto está dividido em duas frentes de trabalho, quais sejam, a área G e a área H.

O projeto G está na fase I e contempla a construção de um empreendimento familiar de 371 unidades em 7 andares no lote G que possui aproximadamente 10.802 m2.

Irá contemplar ainda a construção aproximada de 2.900 m2 de áreas de varejo e 1.000 m2 de área de lazer.

O empreendimento G terá 411 vagas de garagens projetadas para os condôminos e  as obras foram iniciadas no primeiro trimestre de 2021 com prazo de término para o 3° trimestre de 2023.

Por sua vez, o projeto H irá contemplar a construção de um empreendimento familiar de 380 unidades em uma área aproximada de 8.660 m2.

Terá ainda a construção de 1.500 m2 de áreas de varejo e 1.300 m2 de área de lazer. O empreendimento H contará com 335 vagas de garagens projetadas para os condôminos e  as obras foram iniciadas no terceiro trimestre de 2022 com prazo de término para o 3° trimestre de 2024

Informações gerais do projeto

Montante Mínimo de Investimento: US$ 800.000

Taxa Administrativa: US$ 65.000

Investimento Total do Projeto: US$ 494 milhões

Total do Fundo EB-5: US$ 90 milhões

111 Investidores: (Projeto G até 18, Projeto H até 93)

Criação Total de Empregos Projetada: 4.138 (Meta: 1.100 / 270%+ de margem de empregos)

Prazo do Financiamento Mezanino 5 Anos

Retorno Anual do Investimento: 1%

Status do Projeto: Em construção

Destaques do Projeto G

Montante Mínimo de Investimento: US$ 800.000

Taxa Administrativa: US$ 65.000

Custo Total do Projeto: US$ 241 milhões

Total do Fundo EB-5: US$ 15 milhões (até 18 investidores)

Criação Total de Empregos EB-5: 2.033

Prazo do Empréstimo: 5 anos

Tipo do Empréstimo: Financiamento mezanino

Retorno Preferencial ao Investidor: 1%

Status do Projeto: Em construção

Destaques do Projeto H

Montante Mínimo de Investimento: US$ 800.000

Taxa Administrativa: US$ 65.000

Custo Total do Projeto: US$ 253 milhões

Total do Fundo EB-5: US$ 75 milhões (até 93 investidores)

Criação Total de Empregos EB-5: 2.105

Prazo do Empréstimo: 5 anos

Tipo do Empréstimo: Financiamento mezanino

Retorno Preferencial ao Investidor: 1%

Status do Projeto: Início 2º trimestre de 2022

Visto EB5 Projeto Brooklyn Basin

Geração de empregos do projeto

O projeto foi desenhado para criar e gerar um total de 2.105 empregos, sendo que, segundo o relatório da empresa Baker Tilly – uma das maiores empresas mundiais de auditoria e contabilidade contratada para auditar e acompanhar o projeto, já foram criados até setembro de 2022 1.174 empregos.

Visto EB5 Projeto Brooklyn Basin

Origem dos recursos do projeto

O valor total do projeto está orçado em US$ 494 milhões, sendo que:

  • US$ 148 milhões é de capital próprio do developer do projeto – 30%;
  • US$  90 milhões de investidores do EB5 – 18%;
  • US$ 256 milhões de empréstimo sênior – 52%;
Visto EB5 Projeto Brooklyn Basin

Números da Golden Gate Global

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Desenvolvedor do projeto

Por mais de 20 anos, o Signature Development Group (“SDG”) transformou mais de 36 locais em 14 cidades em toda a área da Baía de São Francisco.

O escopo de trabalho da SDG inclui comunidades planejadas, empreendimentos comerciais e de uso misto, reutilização adaptativa, preenchimento urbano, residências multifamiliares e unifamiliares e processos complexos de concessão de direitos.

SDG é uma empresa privada e administrada em Oakland, Califórnia.

Michael Ghielmetti é o fundador e presidente da SDG.

Ele supervisiona todos os aspectos dos desenvolvimentos, desde a aquisição até a construção.

Antes de fundar a SDG, o Sr. Ghielmetti foi diretor da Signature Properties, Inc., uma das maiores empresas privadas de desenvolvimento de loteamentos e construção residencial do norte da Califórnia.

O Sr. Ghielmetti desenvolveu e investiu em mais de 50 projetos imobiliários residenciais, comerciais e de uso misto avaliados em mais de US$ 3 bilhões.

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