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O Brooklin Basin é 3ª fase de construção de um bairro planejada de aproximadamente 260.000 m2 de uso misto(residencial e comercial) que está sendo construído na Baía de São Francisco em Oakland na Califórnia.
Oakland está situada na costa oposta a cidade de São Francisco na Baía de São Francisco.
A construção completa consistirá em até 3,100 unidades residenciais, 18.600 metros quadrados de varejo e espaço comercial, 130.000 m2 de parques e uma nova e planejada marina.
Um dos últimos locais de desenvolvimento em grande escala remanescentes na área da Baía de São Francisco.
O projeto levou mais de 10 anos para ser aprovado pela comunidade e pelas autoridades públicas, e irá revitalizar a área costeira de Oakland na baía de São Francisco.
O empreendimento Brooklyn Basin está localizado dentro de uma TEA e Zona de Oportunidade Qualificada.
Trata-se do 3º fundo EB-5 e o segundo projeto no Brooklyn Basin oferecido pela Golden Gate Global, e vem seguindo a política de sucesso da empresa nos últimos 10 anos de atuação no mercado.
O Brooklyn Basin é o maior empreendimento de uso misto aprovado em Oakland, com forte apoio público do governo local.
O projeto tem garantia de reembolso do empréstimo pelo Signature Development Group no caso de indeferimento da petição I-526.
O projeto está dividido em duas frentes de trabalho, quais sejam, a área G e a área H.
O projeto G está na fase I e contempla a construção de um empreendimento familiar de 371 unidades em 7 andares no lote G que possui aproximadamente 10.802 m2.
Irá contemplar ainda a construção aproximada de 2.900 m2 de áreas de varejo e 1.000 m2 de área de lazer.
O empreendimento G terá 411 vagas de garagens projetadas para os condôminos e as obras foram iniciadas no primeiro trimestre de 2021 com prazo de término para o 3° trimestre de 2023.
Por sua vez, o projeto H irá contemplar a construção de um empreendimento familiar de 380 unidades em uma área aproximada de 8.660 m2.
Terá ainda a construção de 1.500 m2 de áreas de varejo e 1.300 m2 de área de lazer. O empreendimento H contará com 335 vagas de garagens projetadas para os condôminos e as obras foram iniciadas no terceiro trimestre de 2022 com prazo de término para o 3° trimestre de 2024
Montante Mínimo de Investimento: US$ 800.000
Taxa Administrativa: US$ 65.000
Investimento Total do Projeto: US$ 494 milhões
Total do Fundo EB-5: US$ 90 milhões
111 Investidores: (Projeto G até 18, Projeto H até 93)
Criação Total de Empregos Projetada: 4.138 (Meta: 1.100 / 270%+ de margem de empregos)
Prazo do Financiamento Mezanino 5 Anos
Retorno Anual do Investimento: 1%
Status do Projeto: Em construção
Montante Mínimo de Investimento: US$ 800.000
Taxa Administrativa: US$ 65.000
Custo Total do Projeto: US$ 241 milhões
Total do Fundo EB-5: US$ 15 milhões (até 18 investidores)
Criação Total de Empregos EB-5: 2.033
Prazo do Empréstimo: 5 anos
Tipo do Empréstimo: Financiamento mezanino
Retorno Preferencial ao Investidor: 1%
Status do Projeto: Em construção
Montante Mínimo de Investimento: US$ 800.000
Taxa Administrativa: US$ 65.000
Custo Total do Projeto: US$ 253 milhões
Total do Fundo EB-5: US$ 75 milhões (até 93 investidores)
Criação Total de Empregos EB-5: 2.105
Prazo do Empréstimo: 5 anos
Tipo do Empréstimo: Financiamento mezanino
Retorno Preferencial ao Investidor: 1%
Status do Projeto: Início 2º trimestre de 2022
O projeto foi desenhado para criar e gerar um total de 2.105 empregos, sendo que, segundo o relatório da empresa Baker Tilly – uma das maiores empresas mundiais de auditoria e contabilidade contratada para auditar e acompanhar o projeto, já foram criados até setembro de 2022 1.174 empregos.
O valor total do projeto está orçado em US$ 494 milhões, sendo que:
– US$ 148 milhões é de capital próprio do developer do projeto – 30%;
– US$ 90 milhões de investidores do EB5 – 18%;
– US$ 256 milhões de empréstimo sênior – 52%;
Por mais de 20 anos, o Signature Development Group (“SDG”) transformou mais de 36 locais em 14 cidades em toda a área da Baía de São Francisco.
O escopo de trabalho da SDG inclui comunidades planejadas, empreendimentos comerciais e de uso misto, reutilização adaptativa, preenchimento urbano, residências multifamiliares e unifamiliares e processos complexos de concessão de direitos.
SDG é uma empresa privada e administrada em Oakland, Califórnia.
Michael Ghielmetti é o fundador e presidente da SDG.
Ele supervisiona todos os aspectos dos desenvolvimentos, desde a aquisição até a construção.
Antes de fundar a SDG, o Sr. Ghielmetti foi diretor da Signature Properties, Inc., uma das maiores empresas privadas de desenvolvimento de loteamentos e construção residencial do norte da Califórnia.
O Sr. Ghielmetti desenvolveu e investiu em mais de 50 projetos imobiliários residenciais, comerciais e de uso misto avaliados em mais de US$ 3 bilhões.
Somos especializados em Direito Internacional Privado e desde 2013 assessoramos brasileiros a migrarem com suas famílias para os Estados Unidos através do visto EB5.
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Oferecemos ainda sem nenhum custo a elaboração do “Source of Funds” que é a comprovação da origem lícita dos recursos do investidor aplicante, peça de fundamental importância para o sucesso do pedido junto a USCIS.
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