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O papel desenvolvido pelo Centro Regional/Regional Center no programa do visto EB5 é de extrema importância para seu perfeito funcionamento. São entidades privadas criadas através de autorizações do governo americano. Elas têm como objeto principal fomentar a economia de determinadas regiões menos favorecidas através do incremento da produção e da criação de novos empregos.
Um dos principais pontos de atuação de qualquer Centro Regional (Regional Center) dentro do contexto do visto EB5, é exatamente de aproximar e intermediar os investidores estrangeiros com os empreendedores interessados nos recursos financeiros do programa EB-5 para execução de seus projetos dentro do território americano.
Os Centros Regionais (Regional Centers) em sua grande maioria atuam em áreas menos desenvolvidas dentro do território americano com altos níveis de desemprego. Essas áreas são conhecidas como Targeted Employment Areas – TEA’s que, dentro do programa EB5 possuem um papel especial de destaque.
Os investimentos realizados nessas áreas são beneficiados com uma redução do valor aportado.
Ao invés do investidor investir o valor padrão exigido pelo governo americano de USD 1,050,000 para conseguir o visto de residência permanente, ele investe o valor reduzido de USD 800,000
O valor do investimento foi definido pela nova lei aprovada pelo Congresso Americano em 11.03.2022 e promulgada pelo presidente Biden em 12.03.2022.
Ao decidir e optar pelo programa EB5 o investidor estrangeiro deverá ter bastante cautela em qual investimento irá aportar seus recursos.
Atualmente os empreendedores estão disponibilizando no mercado americano diversos tipos de investimentos vinculados ao programa EB5, dentre os quais:
– Investimentos em empreendimentos imobiliários do tipo hotéis, resorts, condomínios residenciais e comerciais, senior housing communities, estádios de futebol, concessão de rodovias, supermercados, entre tantos outros.Esse modelo é tido como mais tradicional e é conhecido como loan. Nesses empreendimentos o retorno do investimento é processado em dinheiro, após o 5º ano. Até pouco tempo atrás a devolução do dinheiro aportado no empreendimento era processado através da transferência direta para conta do investidor. Atualmente existem novas opções para se reinvestir esse valor.
– Investimentos em empresas ou franchise. Nesse modelo, o investidor aporta os recursos através de uma participação na sociedade de um novo negócio ou em uma nova loja de uma marca conhecida no mercado. É o que se denomina de equity. Nesse tipo de investimento, o investidor começa a receber um retorno a partir do segundo/terceiro ano e as taxas de retorno são bem mais atrativas que o modelo loan. O investidor recebe o dinheiro em participação na empresa e nos resultados e sucesso do novo negócio. O grande problema desse modelo é o fato de que o desenvolvedor do projeto não está obrigado a devolver os recursos do investidor no 5 ano. Ele pode devolver no 6, 7 10, 15 ano. Esse decisão de quando devolver os recursos dos investidores estrangeiros vai depender do desenvolvedor do projeto entender qual o melhor momento para negociar o empreendimento no mercado.
O New York City Regional Center é um dos maiores e mais seguros Centros Regionais existentes atualmente dentro do mercado americano.
Com sede em Manhattan-NY, é um Centro Regional com mais de 10 anos no mercado e que tem um histórico inigualável com mais 21 projetos lançados em Nova York.
O sucesso desse Centro Regional está no modelo de empreendimento que eles adotam para seus projetos que são de parcerias público/privada onde o estado ou o município de Nova York tem uma participação ativa nos projetos, o que garante ainda mais a solidez, segurança e viabilidade dos projetos.
Os números desse Centro Regional- New York City Regional Center por si só demonstram sua grandeza e solidez:
A Baker Tilly é uma empresa que trabalha na operacionalização e divulgação de empreendimentos é está credenciada como broker-dealer nos Estados Unidos para trabalhar com o programa EB5. A empresa possui 800 escritórios em 147 países e mais de 30.000 empregados.
A Baker Tilly tem nada menos do que 1.400 aprovações de pedidos I-526 e mais de 4.000 green cards
Adicionalmente, é a maior Broker Dealer dentro da indústria do EB5 nos Estados Unidos.
Durante os últimos anos já criaram mais de 200 Centros Regionais, elaboraram mais de 1000 Business Plans, realizaram mais de 900 análises econômicas de projetos vinculados ao programa EB5.
Tem um faturamento anual de U$ 3.6 billion e é uma das grandes dentro do mercado operacionalizando e formatando projetos e estruturas de empreendimentos vinculados ao programa EB5.
Projetos elaborados e vendidos pela Baker Tilly:
Foundre Hotel | Phoenix, AZ – https://foundrehotels.com
Waldorf Astoria Hotel |
Beverly Hills – https://www.waldorfastoriabeverlyhills.com
National Law Enforcement Museum | Washington DC – https://lawenforcementmuseum.org
LAX Hyat House/Hyat Place | Los Angeles – https://therealdeal.com/la/2018/05/09/eb-5-
developer-plans-hyat-brand-hotels-near-lax/USC
USC Hyat House on the USC Campus | Los Angeles, CA – https://therealdeal.com/la/2018/10/03
/canyon-partners-invests-49m-into-new-hyat-house-hotel/
Trinity by Watermark Senior Living | Florida – https://trinity.watermarkcommunites.com
University of Georgia Hyat House | Athens, Georgia – htts://www.hyat.com/en-US/hotel/georgia
/hyat-place-athens-downtown/ahnza?src=corp_lclb_gmb_seo_nam_ahnza
Montclair Marriot | Montclair NJ – https://www.marriot.com/hotels/travel/ewrak-the-mcautograph-
collection/