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CONDOMÍNIO MISTO RESIDENCIAL DE LUXO E COMERCIAL EM LOWER MANHATTAN-NY
VISÃO GERAL DO PROJETO
O 25 Park Row é um empreendimento imobiliário de alto padrão de uso misto, residencial e comercial, localizado em Lower Manhattan. O edifício consiste de uma torre única com 45 andares, que contém 110 apartamentos de luxo e aproximadamente 5.100 m² de espaços para lojas de grandes marcas e grifes.
O endereço na rua Park Row é um dos mais prestigiados da cidade.
De frente para o City Hall Park, o 25 Park Row possui vista privilegiada do horizonte da cidade, incluindo o Hudson River, o East River e o Empire State Building.
LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO EM NOVA IORQUE-NY
A localização é excepcional, a apenas duas quadras das maiores estações de transporte de Nova Iorque, o Fulton Center e o World Trade Center além de outros pontos importantes como Wall Street, New York Stock Exchange e a Brooklyn Bridge. O 25 Park Row fica a apenas uma estação de metrô de distância de algumas das melhores universidades do mundo, a Columbia University e a New York University. Fica ainda a 3 minutos do museu 9/11.
EMPREENDIMENTO APROVADO PELA USCIS
Empreendimento com I-924 devidamente aprovado pela USCIS.
ESTRUTURAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
A procura por apartamentos de luxo em Lower Manhattan nos últimos anos é extremamente alta, principalmente para unidades com valor inferior a US$ 5 milhões. Nas imediações do 25 Park Row, existe uma variedade de novos empreendimentos em construção, incluindo:
PROJEÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMENTO
A construção do empreendimento começou em Abril de 2017 e será concluída em 41 meses, em Setembro de 2020.
FOTOS DA CONCRETAGEM NO TOP DA CONSTRUÇÃO EM DEZEMBRO DE 2018
FOTOS DA CONSTRUÇÃO EM SETEMBRO 2019
NUMERO DE VAGAS DISPONÍVEIS PARA INVESTIDORES EB5
98 Vagas para aplicantes EB-5 / 88 Vagas Disponíveis.
GERAÇÃO DOS EMPREGOS EXIGIDOS PELO PROGRAMA EB5
Para atender os requisitos do programa EB5, o empreendimento terá que gerar 980 postos de trabalho.
Entretanto, de acordo com o projeto, serão gerados até o término da obra em torno de 2.364 postos de trabalho, ou seja, um excedente de 242% do mínimo necessário.
Em setembro de 2019, segundo o “Independent Monitoring Report”, empresa independente que elabora relatórios mensais acerca do andamento do projeto e dos gastos realizados durante o mês, no mês de setembro de 2019 o empreendimento já tinha gerado 1.806 empregos, ou seja, quase o dobro dos 980 empregos exigidos para o número de investidores disponíveis no projeto.
Nesse empreendimento o estrangeiro que ingressar como investidor através do programa EB5, não precisará se preocupar com a geração dos 10 empregos, uma vez que já foram gerados.
FONTE DE RECURSOS PARA CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O dinheiro para construção do empreendimento já está 100% garantido.
Os recursos dos investidores do EB5 serão usados para cobertura de um empréstimo ponte que foi estruturado no empreendimento.
O projeto está orçado em U$ 518,5 Mi e receberá U$ 49 Mi de 98 investidores do programa EB-5.
ESTRATÉGIA DE SAÍDA DO EMPREENDIMENTO
A receita do projeto virá da venda das 110 unidade residencial do 25 Park Row, que serão negociadas na faixa de US$ 5 milhões por unidade além da comercialização dos 5.100 m² de espaços comerciais para lojas conceito.
ESTRUTURAÇÃO DO EMPREENDIMENTO – DIVISÃO DOS RECURSOS DO PROJETO
Todos os meses, auditores independentes fazem uma análise de todas as ações projetadas e executadas no mês anterior na construção do projeto, elaborando detalhadamente relatórios informando todos os dados e custos gastos na obra. Informa ainda o seu andamento físico e financeiro, bem como um balancete do empreendimento
SOBRE O DESENVOLVEDOR DO PROJETO
O desenvolvedor do projeto é uma joint venture entre a família Friedman, proprietária do terreno, e uma afiliada da L+M Development Partners.
A Rachelle e o Joe Friedman são empreendedores em Nova Iorque que fundaram e operaram por muitos anos a icônica J&R Music World Business. Agora, eles estão focados no desenvolvimento do portfólio de imóveis comerciais que eles acumularam pela J&R Music World business, inicialmente para a renovação dos mesmos, para a construção de torres residenciais de luxo e espaços para lojas conceito de grandes grifes. A família Friedman detém a maioria da participação acionária no projeto do 25 Park Row.
Nos 44 anos desde então, os Friedmans acumularam um portfólio de imóveis comerciais que agora vale mais de US$ 250 milhões.
A L & M, como parceira do empreendimento, é uma empreiteira bem estabelecida em Nova York que entregou US$ 7 bilhões nos últimos projetos realizados, incluindo 22.000 apartamentos. A L & M possui experiência em projetos desde a concepção e planejamento até a conclusão e gerenciamento. A L & M possui ampla experiência em projetos residenciais e comerciais. Eles desenvolveram habitações para uma ampla faixa de níveis de renda, de baixa renda a taxas de mercado de luxo, e para uma gama de populações e necessidades de inquilinos.
