Centro RegionaL/Regional Center

O PAPEL DO CENTRO REGIONAL/REGIONAL CENTER NO VISTO EB5

O papel desenvolvido pelo Centro Regional/Regional Center dentro do programa do visto EB5 é de extrema importância para seu correto e perfeito funcionamento.

São entidades privadas criadas através de autorização do governo americana e  tem como objeto principal  fomentar a economia de determinadas regiões menos favorecidas através do incremento da produção e da criação de novos empregos.

Um dos principais pontos de atuação de qualquer Centro Regional/Regional Center dentro do contexto do visto EB5, é exatamente de aproximar e intermediar os investidores estrangeiros interessados em conseguir o “Green Card” através do programa do visto EB-5, com os empreendedores interessados nos recursos financeiros do programa para execução de seus projetos dentro do território americano.

Os Centros Regionais/Regional Centers em sua grande maioria estão localizados em áreas menos desenvolvidas dentro do território americano com altos níveis de desemprego. Essas áreas são conhecidas como Targeted Employment Areas-TEA’s que, dentro do programa EB-5 possuem um papel especial de destaque, haja visto que investimentos realizados nessas áreas são beneficiados com uma redução de 50%(cinquenta por cento)do valor aportado, ou seja, ao invés do investidor investir o valor padrão exigido pelo governo americano de USD $ 1,000,000 para conseguir seu visto de residência permanente, ele investe apenas USD $ 500,000.

A intenção do governo americano ao reduzir o aporte do investidor estrangeiro para USD $ 500,000 para obtenção do Permanent Resident Card através do programa EB-5, foi exatamente de fomentar a economia e reduzir os níveis de desemprego dessas áreas conhecidas como TEA’s.

Segundo dados da USCIS-United States Citizenship and Immigration Service – Agência americana de Imigração, atualmente existe mais de 880 Centros Regionais/Regional Centers espalhados em todo território americano.

Ao decidir e optar pelo programa EB-5 o investidor estrangeiro deverá ter bastante cautela em qual investimento irá aportar seus recursos e qual o melhor Centro Regional/Regional Center que intermediará e se responsabilizará pelo empreendimento escolhido.

De um lado temos os Centros Regionais/Regional Centers que oferecem para investidores estrangeiros opções de empreendimentos para aportarem seus recursos financeiros visando a obtenção do Permanent Resident Card através do programa EB-5.

Por outro lado, temos as empresas e os empreendedores dentro dos Estados Unidos que buscam os recursos aportados no programa para iniciarem ou mesmo complementarem as verbas necessárias para execução de seus projetos empresariais.

Finalmente, temos ainda os investidores estrangeiros que buscam o melhor Centro Regional e o melhor empreendimento a eles vinculados para aportarem seus recursos e conseguirem através desse investimento o visto de residência permanente.

Atualmente os empreendedores estão disponibilizando no mercado americano diversas modalidades de investimentos vinculados ao programa EB-5, dentre os quais,  gostaríamos de destacar alguns deles, senão vejamos;

– INVESTIMENTOS EM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS DO TIPO HOTÉIS, RESORTS,CONDOMÍNIOS RESIDENCIAS E COMERCIAIS, HOME CARE ENTRE OUTROS:

Nesses empreendimentos o retorno do investimento é processado em dinheiro, após o sucesso do empreendimento e em geral leva de 05 a 07 anos. Até  pouco tempo atrás a devolução do dinheiro aportado no empreendimento era processado através da transferência direta para conta do investidor, só que, surgiram novas opções para se reinvestir esse valor.

INVESTIMENTOS EM EMPRESAS OU FRANCHISES. NESTA MODALIDADE O INVESTIDOR APORTA SEUS RECURSOS ATRAVÉS DE UMA PARCERIA OU PARTICIPAÇÃO NA SOCIEDADE DE UM NOVO NEGÓCIO OU UMA NOVA LOJA DE UMA MARCA CONHECIDA NO MERCADO

Nesse tipo de investimento em geral o investidor começa a receber um retorno a partir do terceiro ano, quando o negócio está se desenvolvendo e produzindo. O investidor não recebe o dinheiro investido em espécie, mas sim em participação na empresa e consequentemente nos resultados e sucesso do novo negócio;

Por ser um investimento de risco, para que o investidor tenha o retorno do investimento, o negócio terá que se desenvolver dentro do que foi inicialmente planejado, razão pela qual o assessoramento na escolha do melhor investimento é fundamental para  o sucesso do programa.

– INVESTIMENTOS EM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS DO TIPO CONDOMÍNIOS, HOTÉIS, RESORTS ENTRE OUTROS:

Para que tenham uma visão melhor das modalidades de investimentos existentes no mercado americano nesse segmento(EB-5), estamos apresentando a seguir alguns  modelos de empreendimentos credenciados para receberem os recursos do programa:

  • MODELO DE EMPREENDIMENTO 01: 

CITY CENTER WEST ORANGE EM ORLANDO,FL

City Center West Orange

CITY CENTER WEST ORANGE, ORLANDO

City Center West Orange é um complexo comercial e residencial desenvolvido no coração da flórida, a poucos minutos de Walt Disney World, Universal Studios Orlando, the Orange County Convention Center, Amway Center, e outras atrações no centro da Frorida

O projeto está orçado em USD $ 274,9 e está dividido em 03 etapas.

A primeira custará USD $ 123,7M e será dirigida para construção da parte do shopping Center (lojas e restaurantes), 500 apartamentos multi- familiares, escritórios e 01 hotel( Hilton Garden Inn,) 120 unidades;

A segunda fase está orçada em USD $ 78,379,625.00 e a terceira em USD $ 72,815,615.00

Número de investidores EB5 : 200

Expectativa de geração de 4.320 empregos diretos e indiretos;

Remuneração do investimento: taxa de 2,5% anual;

A primeira fase do empreendimento está orçado em $123,780,500, composto dos seguintes elementos:

EB-5 Preferred Equity (2.75%) $43,350,000
Preferred Equity (9%) $20,000,000
Common Equity $7,000,000
Impact Fee Credits Earned $5,200,000
Deposits from Condo Buyers $25,000,000
Sale of site for Assisted Living Site $1,800,000
Debt Financing/Bridge Finance $21,430,500
Total Sourdes $123,780,500

  • MODELO DE EMPREENDIMENTO 02: 

NEW YORK EMPIRE OUTLET, MALL AND HOTEL  

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Será o primeiro Outlet da cidade de New York e será uma construção de 3.000 m2 em Staten Island (Borough), próximo a Manhattan; Receberá 125 lojas e 12.000m2 para o Hyatt Place Hotel;

Valor total do projeto : USD $ 332M;

Construção: de 2015 a 2017;

Número de investidores do EB5: 350

Expectativa de geração de 4.577 empregos diretos e indiretos. Mais do que os 3.500 exigidos no programa;

 Remuneração do dinheiro: 0,5% anual;

  • MODELO DE EMPREENDIMENTO 03:

SKYRISE MIAMI

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Será o observatório e a torre de entretenimento de Miami (Bayside Marketplace) na Flórida com diversos tipos de atrativos;

Valor do investimento: USD $ 430M;

Total de investidores EB5 – 540(no mínimo) importando um total de USD $ 270M;

Expectativa de geração de 6.701 empregos diretos e indiretos. Mais dos que os 5.400 exigidos no programa;

Remuneração do dinheiro: 0,5% ao ano;

  • MODELO DE EMPREENDIMENTO 04:

PROJETO DE SENIOR HOUSING – ASSISTED LIVING AND MEMORY CARE EM COVIGNTON -WA

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Projeto desenvolvido pela Zenith Capital juntamente com a Seniority para construção e operação do Senior Housing localizado em Covington, cidade vizinha de Seattle – capital de Washington;

O projeto contemplará uma unidade de Assisted living e Memory Care com 108 leitos, sendo 84 para Assisted Living e 24 para Memory Care;

O empreendimento está captando até 20 investidores do EB5 que levantará em torno de USD $ 10.0 M;

A expectativa é de geração de 270 empregos diretos e indiretos, ou seja, 36% mais do que os exigidos pelo programa EB5;

Retorno do investimento é de 0,5% e de dará no prazo de 05 a 07 anos;

É um projeto estimado em USD$ 24.8 M sendo USD$ 10.00M de recursos do EB5, USD 12.3M de empréstimos e USD $ 2.5M de capital próprio.

  • MODELO DE EMPREENDIMENTO 05:

BULL STREET – SOUTH CAROLINE

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Esse projeto foi planejado e está sendo desenvolvido pela Hughes Development Corporation (Suth Caroline) através do Bull Street Fund I, LLC que está captando recursos de investidores estrangeiros mediante o programa EB5;

O limite mínimo de captação é de USD $ 2,0M e o máximo de USD $ 20,00M e será um mix de lojas, escritórios, residências e espaço de recreação a serem construídos na cidade de Columbia – Carolina do Sul;

O empreendimento será chamado de Bull Street e contemplará mais de 165 hectares de lojas, residências, escritórios e espaço de recreação;

Será localizada ao lado do Spirit Communications Park que foi inaugurado pelo Bull Street em abril de 2016 para o novo time da liga de baseball da Carolina do Sul – o Columbia Fireflies;

O custo aproximado dessa primeira construção é de USSD $ 29,4M;

A expectativa é de criação de 450 empregos diretos e indiretos;

– A rentabilidade do capital é de 1% ano, com prazo de retorno do investimento entre 05 a 07 anos;

  • MODELO DE EMPREENDIMENTO 06:

CANOPE HOTEL – DRIFTWOOD 

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Projeto desenvolvido pela Driftwood para construção e operação do Canopy Hotel localizado em West Pam Beach- Flórida;

O hotel incluirá 150 quartos, 79 vagas estacionamento e diversos tipos de entretenimentos dentro do hotel;

O empreendimento está captando até 24 investidores do EB5 que levantará em torno de USD $ 12.0 M;

A expectativa é de geração de 475 empregos diretos e indiretos, ou seja, bem mais do que os 240 exigidos pelo programa EB5;

Retorno do investimento é de 1,0% e de dará no prazo de 05 a 07 anos;

É um projeto estimado em USD$ 44.9 M sendo USD$ 12.00M de recursos do EB5, USD 18,4M de empréstimos, USD $ 14.5M de capital próprio – grupo Macfarlane.

MODELOS DE EMPREENDIMENTOS EM  FRANCHISING

Nesse modelo existe uma infinidade de opções de negócios vinculados ao programa EB5, razão pela qual estamos relacionando apenas duas para que tenha uma noção do seu funcionamento;

  • GRUPO DE LOJAS DE PNEUS – BIG O TIRES

– Um grupo de fornecedores se reuniram em 1962 e fundaram a empresa “BIG O TIRES”.

– É uma loja especializada e venda de pneus e de serviços automotivos. Ela é uma das maiores empresas de franchise dos Estados Unidos no ramo.

– Hoje ela é parte da TBC Retail Group, que concentra o mercado de serviços automobilístico que inclui mais de 2.500 lojas, incluindo Midas e SpeeDee, Tire Kingdown, Merchant’s and NTB.

– O projeto dessa empresa é de construir mais 12 lojas independentes em 12 locais, sendo o custo estimado de cada loja o valor de U$ 950,000 por loja.

– Nesse tipo de negócio que está ficando cada vez mais comum dentro da realidade EB-5, o investidor terá uma participação de 35% no empreendimento e receberá após o início das atividades do novo negócio rendimentos correspondente a  35% da média do lucro líquido da loja que está estimado em U$ 73,964 por ano.

  • FRANCHISE DUNKIN’ DONUTS

A concepção desse projeto é a captação de recursos do EB5 para construção, desenvolvimento e operação de 72 lojas Dunkin’ nos estados do Texas, Alabama, Lousiana e Missisipi;

O projeto é financiar até USD $ 49M através de 98 investidores do EB5;

Retorno do investimento é de 0,5% e de dará no prazo de 05 a 07 anos;

A projeção é para criar em média 19 empregos por cada investidor;

É um projeto estimado em USD$ 865M sendo USD $ 648.7M de recursos do EB5 e USD $ 216.2 de capital próprio do operador da franquia;

 

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